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Sepa más sobre la tasación de estancias!

 Antes de firmar un acuerdo para la compra, venta o arrendamiento de propiedades inmobiliarias, se debería tasar la propiedad en cuestión.
Una tasación o valoración es una estimación de su valor.
El termino valor puede adoptar muchos significados. La mayor parte de tasaciones son estimaciones de valor justo de mercado, en muchas sociedades, el valor de uso o el de inversión pueden ser más interesantes.
El valor de esto es una estimación del valor de la propiedad para un usuario, dado un tipo de uso espesefico.
Una estructura desocupada destinada para la fabricación de artículos ligeros podría no tener el mismo valor si su uso previsto fuera utilizarla como almacén.
El valor de inversión se refiere al valor para un propietario específico, considerando sus necesidades indíqueles de inversión. Debe comunicarse al tasador el tipo de estimación del valor que se pretende determinar.
Existen tres enfoques en la valoración o tasación:
1 – Renta, basada en la filosofía de que el valor actual de la propiedad reside en el de la renta futura.
2 – Mercado (Comparación), basada en ventas recientes de propiedades semejantes.
3 – Costo (sumatoria de costos), basado en el costo de reposición) de las mejoras, más el valor de los terrenos.
Los tasadores estiman con frecuencia el valor utilizando los tres enfoques y, posteriormente, llegan a una estimación final efectuando una ponderación de cada uno de los valores obtenidos en cada enfoque. Se asigna un peso superior al que se considera más expresivo en las circunstancias de cada caso concreto.
Bibliografía
Universidad de chile; Enciclopedia del Management; Oceano /Centrum. En http://www.consultorganadero.com/

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